Numéros d'urgence

FINANCEMENT

Planification financière

Fonds propres

Lors de l’acquisition de la propriété du logement, les fonds propres sont déterminants.

Habituellement, ils doivent s’élever à 20 % au minimum du prix d’achat ou des coûts d’investissement.

Les fonds propres peuvent provenir de différentes sources, par exemple liquidités, avance sur hoirie, 3ème pilier. A noter que vous pouvez avoir également recours aux avoirs de prévoyance du 2e pilier mais 10% de vos fonds propres doivent provenir des sources indiquées ci-dessus.

 

Charge financière supportable

Normalement, les coûts annuels occasionnés suite à l’acquisition ne doivent pas être supérieurs à un tiers des revenus bruts (33.33%). A noter que, suivant le produit, les taux hypothécaires sont susceptibles de plus ou moins baisser ou augmenter. Ainsi, au fil du temps, les dépenses annuelles peuvent considérablement fluctuer.

 

Hypothèque et amortissements

L’hypothèque pour les immeubles d’habitation est normalement accordée à hauteur de 80% de la valeur vénale (prix d’achat ou coût de construction). Elle devra être ramenée à 65% dans un délai de 15 ans ou au plus tard à la retraite.

 

Charges annexes

Les charges annexes englobent l’entretien de l’immeuble et les coûts d’exploitation (électricité, eau, chauffage, etc.). A cela viennent s’ajouter les redevances de droit public telles les impôts fonciers, l’eau, les eaux usées, l’évacuation des déchets et les primes d’assurance. En règle générale, les coûts annexes annuels s’élèvent à 1 % environ de la valeur vénale.

Produits hypothécaire
Produit hypothécaireCrédit de constructionHypothèque à taux variableHypothèque à taux fixe
Descriptifs
Caractéristiques
Octroi de crédit simple et avantageux pour le financement d’une nouvelle construction ou d’un important projet de transformationFormule de financement éprouvée sans durée fixe et avec peu de contraintes administrativesHypothèque alignée sur les taux du marché des capitaux à durée fixe
Avantage clientTransparence sur les paiements effectués.
Les frais de construction et des charges d’intérêts sont facturées uniquement dans le cadre de l’utilisation du crédit
Souplesse maximale pour une charge administrative minimaleCharge d’intérêt constante, le taux étant bloqué pendant toute la durée de l’hypothèque
DuréeJusqu’à l’achèvement du projet de construction. Le crédit de construction est converti en une hypothèque lorsque le décompte des travaux est disponibleIndéterminée, sans se soucier pour le renouvellementFixe, d’une durée comprise entre 3 et 10 ans
Taux d’intérêtVariable, s’aligne sur les taux du marché des capitauxVariable, s’aligne sur les taux du marché des capitauxFixe pendant toute la durée. Possibilité de fixer le taux à l’avance
moyennant une prime (au maximum 12 mois au préalable)
Modalités de résiliationAucune, le remboursement peut être demandé et effectué en tout tempsRésiliable à tout moment moyennant un préavis de 6 moisRésiliable à la fin du contrat moyennant un préavis de 6 mois
Remboursement
Amortissement direct
PossiblePossiblePossible si le contrat le prévoit
Montant minimumPas de montant minimumCHF 50 000.00CHF 100 000.00

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